租赁土地起纠纷 法官勘验解烦忧

租赁土地起纠纷 法官勘验解烦忧

“苏法官，大热天的你还专门跑到这地里来给我们断官司，这事怎么处理，我听你的”。

“是呀，苏法官，你说怎么办就怎么办”。

这一天，在地头的烈日下，老王和老李的意见第一次保持了一致。

老王和老李是同村村民，2019年，老王租了老李的2亩土地，并签订了租地合同，合同约定租金1300元/亩，每年一缴，租期20年。起初老王按时缴租，老李到日子收租，二人关系处的也很和谐，直到2021年底修路需要征用部分租赁土地……

老王承租的土地有0.9亩被修路征用，地上附着物的补偿款全部被出租人老李收入囊中。老王认为征用土地上的桃树是自己栽种的，所以补偿款应该有他的一部分，两人为此争执不下，老王就把老李告到了法院。法院经过审理，依法判决老李将补偿款中的7000余元返还给老王。

判决生效后，老王依然没有拿到补偿款，一气之下不再缴纳租金。这下，老李便以不按时缴纳租金为由，又到法院把老王给告了。

“当时修路征用的那块地上是我种的桃树，你却把补偿款都支走了，法院都判了你还不把补偿款给我，算起来，你还欠着我的钱呢，我为啥要给你钱？”

“反正是你一年多没交租金了，按约定就得解除合同。”

 “你说解除就解除？那我在地上建的板房、打的水井，地里开的荒、施的肥，我投入的你都得赔。”“之前法院判给我的补偿款，我还要申请强制执行，你也跑不了。”

……

在河山法庭的调解室里，老王和老李你一言我一语的激烈争执着，本打算约双方到庭调解的承办法官苏瑞一度插不上话，调解工作不得已中断。

随后，苏瑞分别找到原被告了解情况、倾听诉求。经过一番沟通，苏瑞认为，如果解除合同，老王在涉案土地中前期投入就付诸东流，可能会更加激化双方矛盾，而且土地荒置，也不利于农业生产。

经过深思熟虑，苏瑞决定往继续履行合同的方向去给双方调解。为了能更直观的了解涉案土地的现状，更精准的给出调解方案，苏瑞决定去地里看看。

夏日骄阳似火，苏瑞和原被告一起查看完涉案土地，就在地头给双方做起了工作。田间地头穿梭的身影，感动了矛盾双方，法与德、情与理，通俗的释法析理，说进了当事人的心里， 于是便有了开头那一幕。

最终，老王和老李同意继续履行合同，双方按照实际租赁土地面积重新对租金进行了调整，租金先行抵扣老李所欠补偿款，待抵扣完后，老王每年按时缴纳租金。双方在法官手书的补充协议上签下名字，按了手印，老李也撤了诉，案件圆满了结。

近日，老王的女儿专程来到河山法庭，给苏瑞送上了锦旗，替父亲以及她本人表达谢意：“苏法官，我爸让我替他好好谢谢您！他因为这个事吃不下饭，睡不着觉的，这回他心事终于了了，父母能安下心来，我们做子女的也能放心了！”